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天津市房地產開發資質辦理需要哪些材料?

更新時間:2020/4/21 14:46:31

        如何在天津辦理房地產開發暫定資質,天津辦理房地產開發資質時需要那些材料、天津建委主管部門審查標準是什么,根據《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第24號)第6條,《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第5條等相關規定,詳情如下:
?房地產開發資質申請材料
1、營業執照副本
    經營范圍需要注明房地產開發經營
2、企業章程
    企業章程需加蓋調檔專用章
3、房地產開發企業資質申請表
    天津市行政許可服務中心現場領取,也可通過天津市行政許可服務網直接下載;
4、專業技術人員的資格證書和勞動合同、社會保險繳納證明
    1)專業技術人員資格證書(職稱證)由人力社保局或具有核發職稱證書資格的部門取得;
    2)勞動合同由申請企業與人員自行簽訂;
    3)社會保險繳納證明由人力社保部門取得;
申請時攜帶身份證、職稱證、社保繳費證明、勞動合同等原件查驗是否與復印件一致,復印件加蓋公章;同時檢查各人員專業是否滿足規定;勞動合同中甲乙雙方與申報企業、專業技術人員保持一致。
5、擬開發項目土地權屬資料
    取得國有建設用地使用權出讓合同或掛牌地塊成交確認書或劃撥項目批準文件。
6、企業法定代表人身份證明
?房地產開發資質申請材料主要審查內容:
1、房地產開發企業資質申請表應主要審查以下內容
    1)按要求逐項填報有關內容;
    2)申請表中簽名和蓋章齊全;
2、營業執照復印件應主要審查:
    1)是否填寫房地產開發經營范圍;
    2)復印件是否與原件一致;
    3)法人股東營業執照或自然人股東身份證明是否與原件一致;
    4)是否加蓋公司公章。
3、專業技術人員資格證書、勞動合同及社會保險繳納證明應主要審查以下內容:

    1)人員專業是否滿足規定;
    2)復印件是否與原件一致;
    3)專業人員數量、專業、職業等級、年齡等是否滿足要求,有4名以上持有中級及以上房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員,2名以上持有中級及以上資格證書的專職會計人員。
    4)勞動合同聘用期大于1年;
    5)查驗社保繳費期最低為最近一個月、人員繳費證明材料是否加蓋基金征集專用章。
4、企業章程應主要審查以下內容:
    1)營業范圍中是否有房地產開發與經營;
    2)公司股東相關情況與申請表中的《企業法定代表人及股東簡況》是否相符;

5、企業法定代表人身份證明應主要審查以下內容:
    1)是否與原件一致;
6、擬開發項目土地權屬資料應主要審查以下內容:
    1)是否與原件一致;
    2)掛牌地塊成交確認書競買人是否與申請企業一致;
    3)國有建設用地使用權出讓合同約定的開竣工日期是否逾期;
    4)劃撥項目批準文件是否取得。

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